جنسية قبرص عن طريق الاستثمار - الطريق إلى جواز سفر الاتحاد الأوروبي
انطلق نحو الاتحاد الأوروبي مع جنسية قبرص عن طريق الاستثمار، أحد أكثر الحلول جاذبيةً للعملاء الأثرياء الباحثين عن حرية التنقل، وتحسين ضريبي، وحماية أصولهم. يمكنك توجيه استثمارك إلى صناديق عقارية أو تجارية أو حكومية، مع إمكانية استرداده خلال بضع سنوات. والأهم من ذلك، أن العملية تُنفذ بسرية تامة وحماية قانونية فائقة.
يرافقك فريقنا القانوني في كل مرحلة: من اختيار مسار الاستثمار، والتحقق من موثوقية العقار، إلى الحصول على الجنسية. نتعاون فقط مع وكلاء مرخصين ومطورين عقاريين ذوي خبرة. قضيتك تحت إشراف كامل من محامين هجرة ذوي خبرة.
لماذا قبرص واحدة من أفضل الخيارات؟
قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي، وهذا يعني أن مواطنيها يمكنهم العيش والعمل والدراسة بحرية في أي دولة من دول الاتحاد الأوروبي، والاستفادة من مزايا التعليم والرعاية الصحية الأوروبية، والسفر بدون تأشيرة إلى أكثر من 170 دولة. أما حاملو الإقامة الدائمة في قبرص (PR)، فتُتاح لهم فرص واسعة: إقامة آمنة، الوصول إلى النظام المصرفي، وتحسين الضرائب، مع إمكانية التجنيس لاحقًا.
الحد الأدنى للمشاركة في برنامج الإقامة الدائمة السريعة يبلغ فقط 300,000 يورو، مما يجعله من بين الأكثر توفرًا في سوق الاتحاد الأوروبي. يكفي للمُتقدِّم شراء عقار بهذا المبلغ وإثبات وجود دخل ثابت من الخارج. لا يُشترط معرفة اللغة أو الإقامة الدائمة في قبرص (يكفي زيارة واحدة كل عامين). هذا المسار مثالي لمن يرغب في الحصول على «خطة بديلة» في أوروبا مع الحفاظ على أسلوب حياته المعتاد.
رغم أن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار قد أُغلق رسميًا في عام 2020، إلا أن طريق الحصول على الجنسية عبر التجنيس بالإقامة ما زال متاحًا: 5 سنوات من الإقامة عبر الإقامة الدائمة، أو 7 سنوات في حال عدم التواجد الدائم. وتتمثل ميزة قبرص في أنها تسمح بالجنسية المزدوجة، وإجراءات التجنيس فيها شفافة ومحميّة قانونيًا.
قبرص من بين الجزر الأوروبية القليلة التي تجمع بين:
- غياب ضريبة على الأرباح الموزعة وزيادة رأس المال (مع الالتزام بشروط الإقامة الضريبية)؛
- انخفاض معدل ضريبة الشركات — 12.5٪؛
- عدم وجود ضرائب على الميراث؛
- أنظمة ضريبية مفيدة لمالكي حقوق الملكية الفكرية وشركات تكنولوجيا المعلومات.
بالإضافة إلى ذلك، أبرمت قبرص أكثر من 65 اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي، مما يجعلها ولاية قضائية مثالية للهياكل التجارية الدولية.
قبرص توفر جودة حياة عالية: مناخ معتدل و340 يومًا مشمسًا في السنة، بيئة ناطقة بالإنجليزية، مستوى منخفض من الجريمة وبنية تحتية متطورة، نظام تعليمي وصحي عالي الجودة، بما في ذلك المدارس الدولية والعيادات الخاصة.
برنامج الإقامة الدائمة السريعة يتضمن مراجعة الطلب خلال 2–3 أشهر، بدون إجراءات بيروقراطية معقدة، مع تقديم المستندات عبر ممثل معتمد. المرافقة من قِبل محامين ذوي خبرة تقلل بشكل كبير من مخاطر الرفض وتتيح اجتياز العملية بأقصى فعالية وأمان.
كيف يمكن الحصول على الوضع القانوني في قبرص الآن؟
سابقًا، كانت قبرص تقدم واحدًا من أشهر برامج الجنسية عبر الاستثمار، حيث كان يمكن الحصول على جواز سفر الاتحاد الأوروبي في أقل من ستة أشهر. لكن البرنامج أُغلق بقرار من الحكومة في نوفمبر 2020 ولم يعد قائمًا.
هام: أي عروض لـ «جنسية قبرص عبر الاستثمار» تُعتبر غير دقيقة أو غير قانونية محتملة. الطريق الرسمي الوحيد هو عبر الحصول أولاً على الإقامة الدائمة، مع الحق لاحقًا في التجنيس.
اليوم، تقدم قبرص طريقة قانونية وشفافة للحصول على الوضع القانوني — إصدار إقامة دائمة سريعة (Permanent Residency) على أساس الاستثمار في العقارات.
الشروط الأساسية للمشاركة:
- استثمار لا يقل عن 300,000 يورو في عقار سكني أو تجاري جديد من مطوّر معتمد؛
- وجود دخل ثابت من الخارج (أرباح، إيجار، أعمال)؛
- إثبات الملاءة المالية وعدم وجود سوابق جنائية؛
- الإقامة في قبرص غير إلزامية، يكفي زيارة البلد مرة كل عامين.
مزايا البرنامج:
- الحصول على الإقامة الدائمة خلال 2–3 أشهر؛
- بدون الحاجة إلى معرفة اللغة اليونانية؛
- إمكانية إدراج الزوج/الزوجة، الأطفال القاصرين، والأبناء حتى 25 عامًا إذا كانوا يدرسون، وكذلك الوالدين؛
- وصول رسمي إلى الخدمات المصرفية والقانونية في الاتحاد الأوروبي؛
- إمكانية التقدّم لاحقًا للحصول على الجنسية القبرصية.
رغم أن قبرص لا تقدم الجنسية المباشرة عن طريق الاستثمار، إلا أنه بعد 5 سنوات من الإقامة الدائمة يمكن التقديم على الجنسية المؤقتة، وبعد 7 سنوات — على الجنسية الكاملة عبر التجنيس.
فريقنا القانوني يقدم مرافقة كاملة لعملية الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص والتجنيس لاحقًا: تقييم مجاني لوضعكم واختيار طريق الاستثمار الأمثل، التحقق من السلامة القانونية للعقارات والمساعدة في إبرام الصفقة، إعداد وتقديم الحزمة الكاملة من المستندات، المرافقة في مرحلة التجنيس، الاستشارات المتعلقة بتحسين الضرائب، الإقامة المصرفية وفتح الحسابات. نحن نتعاون فقط مع المطورين المرخّصين ونضمن الشفافية الكاملة للصفقة.
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص
للحصول على إقامة دائمة في جمهورية قبرص عبر الإجراء السريع، يجب استيفاء عدد من المتطلبات.
يُتيح البرنامج فرصة الحصول على الإقامة الدائمة لجميع أفراد الأسرة، بما في ذلك زوج/زوجة مقدم الطلب الرئيسي، والأبناء دون سن 18 عامًا، والأبناء من سن 18 إلى 25 عامًا إذا كانوا يعتمدون عليه ماليًا، ويدرسون بدوام كامل في جامعة معتمدة، بالإضافة إلى والدي مقدم الطلب أو الزوج/الزوجة، إذا كان لكل منهما دخل إضافي قدره 8000 يورو سنويًا.
عملية الحصول على الإقامة الدائمة والجنسية القبرصية
فحص العناية الواجبة الأولي
قبل بدء الإجراءات، يُجرى تحليل قانوني أولي، يشمل التحقق من البيانات الشخصية ومصدر الدخل، وتحليل مدى استيفاء شروط الإقامة الدائمة، والتأكد من خلو السجل الجنائي من أي عقوبات، وتقييم إمكانية ضم أفراد الأسرة. تتيح هذه المرحلة تجنب خطر الرفض لاحقًا، وإعداد الوثائق بما يتوافق تمامًا مع التشريعات القبرصية.
اختيار العقار
للمشاركة في برنامج الإقامة الدائمة، يجب عليك استثمار ما لا يقل عن 300,000 يورو في عقار جديد معتمد من السلطات القبرصية، سواءً كان سكنيًا أو تجاريًا (مكاتب، متاجر، فنادق). يمكن إتمام عملية الشراء عن بُعد، مع دعم قانوني كامل. من الممكن شراء عقارين من مطور واحد. في هذه المرحلة، سيساعدك خبراؤنا في اختيار عقار موثوق وإجراء الفحص القانوني اللازم.
تسجيل المعاملة وتقديم الطلب
بعد اختيار العقار، تُبرم اتفاقية البيع والشراء، وتُدفع الرسوم، وتُجهّز حزمة كاملة من الوثائق (إثبات مصدر الدخل، وشهادة عدم محكومية، ووثائق طبية، ونسخ من جوازات السفر، وشهادات الميلاد). تُقدّم هذه الوثائق إلى إدارة الهجرة القبرصية عن طريق محامٍ مُعتمد.
الحصول على الإقامة الدائمة
تتم مراجعة الطلب خلال شهرين تقريبًا من تاريخ تقديمه. بعد الموافقة، يُصدر تصريح إقامة دائمة. يسمح لك تصريح الإقامة الدائمة بالعيش والدراسة وممارسة الأعمال التجارية في البلاد.
الالتزام بشروط الإقامة
للحفاظ على وضعك وإمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية، من المهم الحفاظ على استثمارك في العقارات، وعدم ارتكاب انتهاكات طويلة الأمد للتأشيرة، وزيارة قبرص مرة واحدة على الأقل كل عامين، والحفاظ على الملاءة المالية والسمعة الطيبة.
الحصول على الجنسية القبرصية (عن طريق التجنس)
بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية (بشرط أن تكون موجودًا فعليًا في البلاد لمدة 5 سنوات على الأقل، وسنة واحدة على الأقل قبل تقديم طلبك مباشرةً)، يمكنك التقدم بطلب التجنس، أي الحصول على الجنسية القبرصية. الشروط الأساسية: إقامة موثقة في البلاد (كشوف حسابات، حسابات، عقود)، الالتزام بالقوانين المحلية وعدم وجود سجل جنائي، معرفة أساسيات اللغة اليونانية، والاندماج في المجتمع القبرصي (يتم التحقق منها بشكل فردي).
فريقنا يرافق العملاء في جميع مراحل الحصول على الإقامة الدائمة والجنسية القبرصية: تقييم أولي مجاني للملف، اختيار العقار والمرافقة الكاملة للصفقة، إعداد ومراجعة جميع الوثائق، تمثيل المصالح أمام الجهات الحكومية، استشارات في قضايا الضرائب، قانون الأسرة والجنسية، الدعم بعد الحصول على الإقامة الدائمة وفي عملية التجنيس.
ما هي الوثائق المطلوبة؟
يجب على المستثمر الرئيسي تأكيد ملاءته المالية، ومصداقيته، وتوافقه مع معايير البرنامج. وللقيام بذلك، يجب تقديم:
- جواز سفر ساري المفعول (نسخة من جميع الصفحات)؛
- شهادة عدم وجود سوابق جنائية من بلد الجنسية وبلد الإقامة الفعلية؛
- وثائق تثبت مصدر الدخل والاستقلال المالي (إقرارات ضريبية، كشوف حسابات بنكية، شهادات دخل أو وثائق ملكية أعمال)؛
- كشف حساب بنكي: وجود أموال لتغطية النفقات؛
- إثبات شراء العقار (عقد البيع، إيصالات الدفع)؛
- تأمين صحي ساري المفعول في قبرص؛
- صور شخصية بحجم جواز السفر؛
- استمارات MIP1 و MIP2 و MIP3 (نماذج هجرة)؛
- إثبات مكان الإقامة خارج قبرص (إذا كان ذلك ينطبق).
لإدراج كل فرد من أفراد العائلة يتطلب:
- جوازات سفر جميع أفراد العائلة؛
- شهادات الميلاد؛
- شهادة الزواج؛
- شهادات عدم وجود سوابق جنائية (لجميع من تزيد أعمارهم عن 16 عامًا)؛
- شهادة من مؤسسة تعليمية (للأبناء الطلاب)؛
- وثائق تثبت الاعتماد المالي (للأبناء البالغين والوالدين)؛
- تأمين صحي؛
- صور شخصية بحجم جواز السفر.
يجب ترجمة جميع الوثائق إلى اللغة الإنجليزية أو اليونانية. يجب أن تكون الترجمات مصدقة من كاتب عدل أو مترجم رسمي. لا ينبغي أن تكون الوثائق منتهية الصلاحية: معظم الشهادات صالحة لمدة 3–6 أشهر من تاريخ الإصدار. يتم التحقق من جميع البيانات المقدمة من حيث صحتها، وخاصة مصادر الدخل والمعلومات البيوغرافية.
يفضل التحقق مسبقًا من متطلبات مكتب الهجرة المحدد الذي سيتم التقديم فيه. لا يُنصح باستخدام نسخ ممسوحة ضوئيًا منخفضة الجودة، فقد تكون سببًا في رفض الطلب. من الأفضل إعداد الوثائق تحت إشراف متخصص قانوني على دراية بالإجراءات القبرصية.
فريقنا يقدم مرافقة كاملة للعملاء ضمن برنامج الإقامة الدائمة في قبرص: نقوم بتقييم أولي لاحتمالات ومتطلبات الملف، نشرح بالتفصيل كل وثيقة، نساعد في جمع وإعداد جميع الشهادات المطلوبة، نؤمّن الترجمة الرسمية والتصديق، وندعم العملاء في قضايا الجنسية وتجديد الوضع.
الضرائب، الإقامة ومزايا جواز قبرص
لقد أثبتت قبرص منذ فترة طويلة أنها من أكثر الولايات القضائية مرونة للتخطيط الضريبي للأفراد والشركات الدولية. من بين المزايا الرئيسية غياب الضريبة على الأرباح الموزعة وزيادة رأس المال للمقيمين الضريبيين. كما لا تخضع عائدات بيع الأوراق المالية (بما في ذلك الأسهم والسندات) للضرائب، ولا الميراث أو الهبات.
يمكن الحصول على الإقامة الضريبية في غضون 60 يومًا فقط، باستخدام النظام المبسط «قاعدة الـ 60 يومًا»، إذا كنت:
- تتواجد في قبرص لمدة لا تقل عن 60 يومًا في السنة؛
- لست مقيمًا ضريبيًا في دولة أخرى؛
- تمارس نشاطًا تجاريًا أو عملًا في قبرص وتمتلك عقارًا محليًا (إيجار أو ملكية).
هذا يجعل قبرص جذابة بشكل خاص لرواد الأعمال والمستثمرين والرحالة الرقميين. بالإضافة إلى ذلك، فإن معدل ضريبة الدخل تصاعدي ويبدأ من الصفر. الدخل حتى 19,500 يورو غير خاضع للضريبة، والحد الأقصى بنسبة 35٪ يُطبق فقط على الدخل الذي يزيد عن 60,000 يورو. كما وقعت قبرص اتفاقيات لتجنب الازدواج الضريبي مع أكثر من 65 دولة.
كيف يمكننا مساعدتك؟
قبرص تسمح بالمشاركة في البرنامج فقط عند شراء عقار جديد بقيمة لا تقل عن 300,000 يورو معتمد من الدولة. نحن لا نساعد فقط في اختيار العقار الأمثل، بل نقوم أيضًا بفحص قانوني كامل للمطور، العقد، وأي التزامات. هذا يستبعد مخاطر الاحتيال أو رفض منح الوضع.
نحن ننظم الصفقة «من الألف إلى الياء»: من إعداد العقد الأولي إلى تسجيل حق الملكية. نساعد في تحويل الأموال مع مراعاة ضوابط الصرف والامتثال، وإعداد التأكيدات المصرفية والتعامل مع البائع.
إعداد الوثائق بشكل قانوني صحيح هو مفتاح نجاح الطلب. نحن نجمع ونراجع الحزمة الكاملة من الأوراق، بما في ذلك شهادات الدخل، الترجمات، الأختام الرسمية والصور. جميع المواد تُعد وفقًا لمتطلبات دائرة الهجرة القبرصية، مما يقلل من مدة المراجعة ويمنع رفض الطلب.
محامونا يعملون مباشرة مع دائرة الهجرة القبرصية ويرافقون الملف حتى الحصول على الإقامة الدائمة. وفي حالة ظهور طلبات إضافية، نقدم التوضيحات والوثائق الناقصة بشكل فوري.
بعد 7 سنوات من الحصول على الإقامة الدائمة، يمكنكم التقدم بطلب للحصول على الجنسية القبرصية عبر التجنيس. نحن نوضح لكم مسبقًا كيفية إعداد الأدلة الصحيحة على الروابط مع الجزيرة، ونجهز الوثائق البيوغرافية والشهادات ونرافقكم في طلب الحصول على جواز السفر.
فريقنا لا يقتصر على تقديم خدمات الهجرة فقط، بل يوفر أيضًا الدعم الضريبي. نحن نساعدكم على أن تصبحوا مقيمين ضريبيين في قبرص خلال 60 يومًا فقط، ونساعد في تحسين ضرائب الأعمال أو رأس المال الشخصي، وتجنب الازدواج الضريبي، وهيكلة الأصول بشكل صحيح.
اتصلوا بفريقنا الآن للحصول على استشارة أولية. سنجري تقييمًا مجانيًا لملفكم ونقترح حلًا فرديًا.
FAQ
أُغلق برنامج قبرص للجنسية المباشرة عن طريق الاستثمار رسميًا في نوفمبر 2020. ومع ذلك، لا يزال بإمكانك الحصول على الإقامة الدائمة من خلال الاستثمار في العقارات ابتداءً من 300,000 يورو. بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية في البلاد، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية عن طريق التجنس.
للحصول على الجنسية القبرصية بالتجنس، يجب عليك الإقامة الدائمة في الجزيرة لمدة لا تقل عن 7 سنوات، بما في ذلك 365 يومًا متواصلة على الأقل قبل تقديم طلبك. مع الإقامة القبرصية الدائمة، تُعفى من عدد من القيود البيروقراطية وتتمتع بامتيازات خاصة.
لا، لا يشترط الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص. يكفي زيارة البلاد مرة كل عامين للحفاظ على الإقامة. هذا يجعل البرنامج ملائمًا بشكل خاص للمستثمرين ورواد الأعمال الدوليين الذين يحتاجون إلى التنقل بحرية.
نعم، يسمح البرنامج بإضافة والدي مقدم الطلب الرئيسي أو زوجه/زوجتها إلى الطلب، شريطة أن يكون الطلب لعقار لا تقل قيمته عن 600,000 يورو. وهذا يتيح فرصة ضمان الوضع القانوني لجميع أفراد الأسرة ضمن استثمار واحد.
يمكن تأجير العقارات المشتراة للحصول على الإقامة الدائمة فور إتمام التسجيل والحصول على حق الملكية. وهذا يجعل الاستثمار ليس مجرد أداة للهجرة، بل مصدر دخل أيضًا.
يخضع برنامج الإقامة الدائمة في قبرص لتنظيم الدولة، وينطوي على استثمارات حصرية في عقارات من مطورين معتمدين. نجري مراجعة قانونية لكل معاملة لتجنب المخاطر المرتبطة بالبائعين عديمي الضمير، والبيع المزدوج، وغيرها من المخالفات.
تُمنح الإقامة الدائمة لأجل غير مسمى، رهناً باستيفاء جميع متطلبات البرنامج، بما في ذلك زيارة قبرص مرة واحدة على الأقل كل عامين. تُعدّ هذه الإقامة الدائمة آمنة وطويلة الأمد، ويمكن استخدامها كخطوة أولى نحو الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي.